Sozialer Wohnungsbau
Der Bereich des Notariats, der sich mit dem Sozialen Wohnungsbau befasst, hat sich im Laufe der Zeit verändert. Das Notariat befasst sich mit unterschiedlichen Akteuren des sozialen Wohnungsbaus (öffentliche oder private Gesellschaften des Sozialen Wohnungsbaus (HLM), Gebietskörperschaften, Einrichtungen zu solidarischem Grundeigentum), aber auch mit den Privatpersonen, für die diese Wohnungen bestimmt sind.
Die Begleitung von Fachkräften im sozialen Wohnungsbau
Im Bereich des Sozialen Wohnungsbaus gibt es zahlreiche Fördermaßnahmen, insbesondere um auf den Bedarf neuer Sozialwohnungen und den Renovierungsbedarf des Altbestands einzugehen, aber auch um Privatpersonen, die bestimmte Kriterien erfüllen, den Erwerb von Immobilieneigentum zu ermöglichen.
Wir begleiten die professionellen Akteure des Sozialen Wohnungsbaus bei der rechtlichen Gestaltung und Durchführung der Schaffung von sozialem Wohnraum, der entweder dem Bestand von sozialen Mietobjekten zugeordnet werden oder aber dem bezuschussten Eigentumserwerb dienen soll.
Ferner begleiten wir auch die finalen Empfänger dieses Wohnraums, also die natürliche Privatperson, die neue Sozialwohnungen oder Sozialwohnungen aus dem Altbestand erwerben möchte.
Sozialer Erwerb von Wohneigentum durch Einzelpersonen
Der Privatperson stehen verschiedene Möglichkeiten des Eigentumserwerbs zur Verfügung: der klassische Kauf oder aber ein Mietkauferwerb. In letzterem Fall wird eine Urkunde zum Mietkauf erstellt, gefolgt von einer Urkunde zur Inanspruchnahme der Erwerbsoption, sodass die Privatperson die Wohnung für eine Dauer von maximal zwei Jahren mieten kann, bevor sie die Kaufoption in Anspruch nimmt. Die notariellen Urkunden im Bereich des Sozialen Wohnungsbaus umfassen insbesondere Bestimmungen zur Absicherung der Privatperson (Garantien zu Aufkauf und Neuunterbringung). Im Gegenzug zum Erhalt dieser Garantien muss die Privatperson die Wohnung zu ihrem Hauptwohnsitz bestimmen.
Der Bereich des Sozialen Wohnungsbaurechts ist recht technisch und komplex. So sind die Gesetzesbestimmungen in stetiger Entwicklung und auch die mit diesem Rechtsbereich verbundenen Steuerbestimmungen ändern sich häufig, sodass sowohl Notare als auch Mitarbeiter stetig weitergebildet werden, um unseren Privat- und Geschäftskunden eine fundierte Beratung zukommen lassen zu können.
Ebenso beraten wir Sie mit unserer Expertise hinsichtlich neuer Rechtsstrukturen, wie beispielsweise dem solidarischen Pachtvertrag (bail réel solidaire (BRS)). Hierbei handelt es sich um ein neues Mittel, um Grund und Gebäude getrennt zu betrachten und somit die Immobilienpreise zu regulieren, was insbesondere bei Mietkauferwerben zum Tragen kommen soll.
Die Abteilung „Sozialer Wohnungsbau“ unseres Notariats in La Wantzenau zeichnet sich durch langjährige und umfassende Erfahrung im Immobilienbereich aus und besteht aus einem Team spezialisierter Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.
